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进入十一月，很多人开始备战双十一，往年大家可能网上买吃喝玩用的日常用品，可今年，双十一大促购物车里又多了一个备选项——房子。进入11月以来，房企们瞄准了电商盛宴双十一购物狂欢节，开启了全力特价促销模式。
真促销还是蹭热度 买房需要擦亮眼
凤凰网房产对各大开发商对外公布的活动进行了简单统计，不管促销力度大小，众多房企都加入的促销行列。如“万科11.7万科理想生活节”最高直降11万。富力西柏水镇单价折后只有5315元/平。富力城也推出高层和洋房的特价房，单价最低13082元/平，而富力城网上报的均价16500元左右。福林名邸总价111万左右秒杀90平米两室。“保利又又生活节”，一元一平购保利，1元换11111元购房券，双十一房源最高减40万等。
虽然促销声势浩大，但是细看这些促销，你会发现，不知道是开发商对豪礼的定义和普通人不一样，还是诚意并不是那么足。有的开发商竟然把到访送口罩、水杯、热水壶都写在了豪礼中。且不说礼品大小，这些到访礼有一些明明早前就已经存在，这种趁着过节的热闹氛围虚情假意的开发商并不在少数。
线上买房更优惠？购房细节要看清
促销花样不仅限于传统的售楼部卖房模式，不少房企也开始打破传统，开启了互联网卖房模式。早在8月就推出全员营销大促活动的恒大，不仅线下降价促销搞得火热，线上也不甘落后。11月1日，苏宁集团和恒大集团宣布，11月1日至11日期间，恒大将在苏宁易购平台上开设旗舰店，每天推送100套特价房，最高优惠超百万；而在线下，恒大将借助全国1万家苏宁易购门店及苏宁小店，进行渠道拓展。凤凰网房产在苏宁易购恒大旗舰店发现，购房者需要缴纳99元意向金才有资格参与秒杀特价房。这种在短时间内秒杀行为，再加上特价房这个有冲击力的字眼，很容易让购房者头脑发晕，拼手速抢上再说。
“双十一”的发起者天猫同样会有上万套特价房源开启活动，房源也覆盖了全国范围内许多热门地铁房、景区房等。凤凰网房产查看了天猫特价房购买流程发现，某些特价房在最终成交后,需要支付系统一定额度的软件服务费，数额上限为几十万上百万元不等，还有些房源需要支付佣金。所以购房者在线上购房，最好详细了解购房流程。房子这种大件儿，不像衣服，买回来不合适大不了放着不穿，看不到摸不着的房子直接网上下单，购房者买账吗？这个答案，需要11月11日之后揭晓。
各大房企双十一全力特价促销，究其原因，还是因为房地产市场房企们盼望了一年的“金九银十”落空了，很多房企虽然活动搞得热闹非凡，但是实际成交并不出色。而四季度临近年末，大部分房企受到资金链限制，都在着急回笼资金。所以房企都纷纷加大推盘力度，想在在年底冲业绩，因此营销方式花样迭出。
土地挂牌无人报名 房企资金告急？
从土地市场分析，9月10月石家庄不断有流拍现场出现，而流拍还可以细分。一种是提前停拍；一种是拍地成功但是报价未达到底价流拍；还有一种是直接无人报价导致流拍。最后一种现象集中在10月土拍市场，有4宗。而11月已经公布要挂牌出让的有21宗，已经在11月1日出现一宗无人报价流拍地块。凤凰网房产分析认为，这也侧面说明，年关来临，房企资金流都是吃紧的。
根据早期人民法院网站公布消息来看，近年来宣告破产的房企已经高达400家。众多房地产公司破产倒闭，大多是中小型房企。专家分析认为，三四线城市的中小规模房企破产，根本原因在于经营模式过于依赖政策环境，尤其是在棚改货币化政策下的粗放式开发模式。借着棚改货币化大潮，房企从银行贷出源源不断的资金，却将“作保人”推给了国家。但随着中央定调“房住不炒”，银行对房企放贷更加严谨，这些房企因为销售不佳资金无法回笼，最终走向破产也是必然的结果。所以凤凰网房产分析，未来一段时间土地市场整体还将持续低迷，开发商拿地将更为谨慎。当然不排除有优质地块入市出现房企争抢现象，或有资金链较强的龙头房企豪气拍地现象。
购房更理智 房企需认真对待
融资成本持续提高、去化周期不断延长，这些因素对中小型房企都有很大冲击。所以在外部环境不景气的情况下，降低库存快速回笼资金，储备粮草以备入冬，变成了房企降低风险的最佳出路。如何降低库存快速卖房？因着购房者对价格越来越敏感，开发商开始在价格上做文章，明降暗降，送车位送家电，各种促销降价应时而出。
但是买涨不买跌是大部分购房人的消费心理，涨的时候害怕房价还会涨的更高所以着急购买。当房价有下降的趋势时，会想着也许能买的更便宜，于是持币观望。换句话说，购房者开始变得越来越理智。原来买房，开发商说什么价格就是什么价格，最多有个折扣优惠。可如今，不管是刚需购房，还是改善置换，购房者都开始货比三家，比配套、比规划、比户型，甚至拿旁边的楼盘的价格和优惠来跟置业顾问对比杀价，售楼部宛然变成了高级菜市场，所以开发商再搞不疼不痒的花样，购房者却已经不再吃这一套。
这个双十一，购房者理智的观望情绪，是否会因一个水杯，或者一个热水壶的促销力度而改变呢？
附部分房企优惠：
远洋新锐7950元/㎡
购房咨询热线 400-818-5005转48033
厚德雅园11500元/㎡
购房咨询热线 400-818-5005转30871
双十一活动，平米不同优惠不同。
维多利亚时代四期23200元/㎡
购房咨询热线 400-818-5005转65693
总经理特批特价房钜惠5-10万，最低9500元/平起，1元1平米，首平1元特价房，买房抽奖。
保利城11000元/㎡
购房咨询热线 400-818-5005转85820
保利时光印象
11月2号楼11000元/平起，最高立减13万，130万住精装三室。双十一特供104-135平户型，限量降5万。
保利时光印象13600元/㎡
购房咨询热线 400-818-5005转83947
正基九宸16500元/㎡
购房咨询热线 400-818-5005转29962
万科七盘
润德万科翡翠公园21000元/㎡
购房咨询热线 400-818-5005转67824
石家庄蘭园15300元/㎡
购房咨询热线 400-818-5005转18377
富力西柏水镇7800元/㎡
购房咨询热线 400-818-5005转37748
富力城16500元/㎡
购房咨询热线 400-818-5005转23485
永威枫林上院8400元/㎡
购房咨询热线 400-818-5005转61523
高远旭东城11000元/㎡
购房咨询热线 400-818-5005转76621
远洋晟庭
远洋·晟庭21000元/㎡
购房咨询热线 400-818-5005转44584
福临名邸12000元/㎡
购房咨询热线 400-818-5005转67771
待更新ing
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发表于 2019-11-11 03:40:01
