借势万亿跨境电商市场 房企发力产业园区赛道

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本报记者 陈婷 赵毅 深圳报道
一部在线直播的手机、一台被逐字稿填满的表现器以及数个放置在差别角度的补光灯，加上一位正在讲授产物的外国主播，这是当今跨境电商产业在新消耗风俗中常见的标配场景。
在“外贸第一大省”广东，跨境电商产业已成为该省增长大盘的有力支持。据广东省商务厅披露，2024年上半年，广东跨境电商收支口达4273.4亿元，占全省外贸总量约10%。海关总署最新开端测算数据表现，2024年前三季度，我国跨境电商收支口1.88万亿元。出海“掘金”渐成规模，也动员了产业园区这一载体的发展。
克日，《中国谋划报》记者走访横琴粤澳深度相助区跨境电商及直播基地（华发）创新产业园（以下简称“华发跨境电商产业园”）看到，该园首发区共有六栋办公楼，此中T3办公楼已有企业职员进驻办公，部分办公空间另有装修施工的迹象。在设置有共享直播间的三楼，记者见到一场外洋类主题的户外产物跨境直播正在举行。
横琴华发跨境电商园区投资开辟有限公司实行董事胡雨波对记者表现，华发跨境电商产业园首发区已全面投入运营，目进步驻企业55家，此中引入跨境电商生态相助搭档16家。
而在运营多年的深圳星河WORLD产业园区，本年已举行超150场跨境电商活动，跨境电商成为园区内现阶段最为活泼的产业集群之一。星河产城研究院院长王英杰在继承记者采访时表现，高效运营的产业园区是支持房企康健发展、提供稳固现金流的紧张压舱石。
招商“术”与“策”
与澳门仅一江之隔，华发跨境电商产业园坐落于横琴金融岛及配套区，项目规划结构为一园三区，地上修建面积合计50.3万平方米。10月15日，记者走访当天看到，该产业园首发区已有职员在办公，车辆收支频仍。
记者获悉，华发跨境电商产业园于2024年3月15日开端建成，现在首发区已全面投入运营，拓展区即将团体竣工交付，延展区操持年底竣工验收。该产业园重点聚焦跨境电商企业及电商平台、跨境电商服务企业、跨境电商生态相助搭档，致力于打造复合型、科技型、创新型跨境电商。
“3月20日，广东省委常委会调研华发跨境电商产业园时，对产业园作出‘跨境电商优先，表里兼具’‘澳门企业优先，表里兼具’‘澳门人就业和澳门产物优先，表里兼具’的紧张指示。在珠海市委、市政府和横琴粤澳深度相助区实行委员会的具体摆设下，华发团体努力推动产业园各项工作，取得了较好成效。我们仅用了半年时间就实现首发区满园招商。”胡雨波表现，现在，园区已形成以跨境电商及电商平台为主体、以跨境电商服务商和跨境电商生态相助搭档为两翼的“一主两翼”产业格局。“首发区现在已动员多家跨境电商企业落户横琴，我们还储备超百家意向企业，有力促成优质企业和人才加速向横琴聚集。”
记者相识到，2022年下半年，华发团体总司理李光宁亲身挂帅，从各业务板块抽调超500名士员，在团体层面组建涵盖珠海华发产业新空间控股有限公司及新空间投资、建立、招商、运营子公司的“1+4”管理体系，统筹推进164万平方米“5.0产业新空间”建立、招商、运营等工作。边建立边招商，是华发团体推进产业新空间建立和运营的紧张本领。
据珠海华发产业新空间招商服务有限公司干系负责人先容，华发团体为产业新空间储备了专业的招商团队，依托与珠海市各级招商部分创建的高效联动机制和信息共享渠道，多管齐下招商引资，围绕龙头“链主”企业及产业链，上抓供应商、下引配套商，以实现“引进一个、带来一批、集聚一群”的链式招商效果。
胡雨波表现，华发跨境电商产业园为入驻企业提供金融投资、选品直销、物流仓储、数据安防、生存配套、专业商务的“六位一体”运营服务，同时设置超1500套拎包入住跨境电贩子才公寓，现在公寓出租率达95%，引入的国际品牌商务旅店（共200间客房）操持2025年6月投入运营，“预计首发区成熟运营期将实现年生意业务额超百亿元，产业园团体有望实现年生意业务额数百亿元，动员数千人就业”。
紧跟都会发展
跨境电商的风也吹到了深圳星河WORLD产业园区。
深圳星河WORLD由星河控股旗下产业地产投资运营平台——星河产业团体自主投资运营，项目占地约62万平方米，总修建面积约160万平方米，总投资超280亿元，园区中产业集群范例包罗新一代信息技能、电商、数字创意、修建、半导体、当代服务业、人工智能。王英杰先容称，在深圳星河WORLD，现在电商产业链集群企业有345家，规模仅次于新一代信息技能产业集群企业（858家），此中跨境电商焦点企业超200家，每年贸易额超100亿元。
王英杰表现，深圳星河WORLD跨境电商产业集群的发展，最紧张的驱动因素是政府的宏观规划、产业政策以及跨境电商企业的费力奋斗。“2008年深圳都市焦点区范围扩展至龙岗相近二线关的坂田地区。同年，深圳市政府出台多项政策鼓励企业开展跨境电贸易务。华强北原有的电子商务从业职员开始成规模进入跨境电商范畴，并选择龙岗坂田为跨境电商产能扩张的发展地区。在跨境电商产业快速发展过程中，星河团体更多是负担了服务者的脚色，通过提供高品格的产业空间、高服从的园区运营，加速产业资源要素整合，支持跨境电商企业的提质升级，开端形成了精良的产业生态。”
毕竟上，广东跨境电商出现显着的地区会合特点，尤其是在深圳，跨境电商已成为其“金字招牌”，收支口规模连续增长。业内对此评价道：“环球跨境看中国，中国跨境看深圳。”据深圳市商务局方面披露，2024年上半年，深圳跨境电商收支口同比增长130%。深圳集聚了天下最多的跨境电商主体，跨境电商收支口额在天下大中都会中处于领先位置。
值得注意的是，跨境电商的产业特点以人和科技为主，与传统产业略有差别，查验着园区运营商各项本领。
王英杰表现，跨境电商产业是范例的数字经济。相比传统贸易，跨境电商的供需对接更加直接，涉及海量的数据交换、智能分析、大数据应用处理处罚、柔性制造。“星河团体积极探索‘AI +电商’‘云+电商’，通过搭建人工智能技能以及互联网云平台将人工智能与传统电子商务深度融合，实现数字提速、AI提质。围绕新的产业发展提供更适配的产业空间和产业服务，围绕跨境电商新生代的工作生存风俗提供更多元的综合配套，充实发挥资源的气力，加速产业发展。”
熟悉的“生疏”赛道
毕竟上，跨境电商产业园区的运营也有门槛。
第一寂静戴维斯广州产业及物流地产服务部负责人张明杰对记者表现，跨境电商产业园区具有职员麋集、物流车队繁忙等特点，必要园区管理团队投入大量的资源和精力和谐办理。该范例园区的焦点竞争力在于选址和运营，“一个好的选址决定了产业园区成败的一半因素，将影响园区招商、后期运营及物活动线协划一方面；园区针对客户的定制化需求，留有充足的改造冗余，在不粉碎标准化计划框架的条件下，机动匹配客户多方面需求是运营本领的紧张构成部分”。
王英杰坦言，民营产业园区近两年也有一些难处，好比运营产业园区如许一个具有底子办法性子的空间载体，尚缺乏与国有园区划一水平的政策支持，民营园区内的优质企业未能享受与国有园区内企业划一候遇的租金折让、税收减免、财政补贴等干系政策。民营园区更多的是通过高标准的园区运营服务支持资助企业发展。同时，产业园区投资本钱较高，成熟周期慢，对企业现金流压力也比力大。“房企结构产业园区必要抱着长期主义的心态来做，产业园区与传统房地产高周转、快速兑现的红利模式差别，它的代价将更多体现在未来10至20年。”王英杰增补称，怎样低落民营企业对产业园区的开辟本钱以及发挥其积累的丰富的产业园区运营履历，是支持现有大规模存量产业园区未来发展的重要方向。
张明杰以为，房企在属地项目获取、拿地、属地政府关系方面有显着的上风，可以大概以较好的条件得到较为上风的产业园区项目。但产业园差别于商住类的开辟项目，房企在产业园区的计划、产业运营机制、客户目的画像、产业导入落地以及最为关键的本钱控制环节都存在履历育成期。“计划、产物、订价、本钱是产业园区的四个基石性因素，从这些方面来说，产业园区对于房企而言是个非常熟悉的‘生疏’赛道。一旦在上述四个环节堕落，很大概导致项目的团体运营或贩卖出现不可逆转的丧失，路径依靠下的头脑定式使得房企在产业园区这弟子意上红利变得困难重重。”

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